Moncayo es una comunidad planificada en Fajardo que integra vivienda, hotel, espacios abiertos, agricultura y educación. El proyecto abarca 1,100 acres y contempla un hotel boutique de Auberge Collection con 68 habitaciones y spa, 450 unidades residenciales, Finca Gabriela, dedicada a la agricultura sostenible, y una escuela de prekínder a duodécimo grado.

El diseño prioriza la baja densidad y los espacios abiertos, que representan el 80 % del terreno según el plan presentado. Destinar 89 acres a la conservación.Proteger los ecosistemas naturales, incluidos los manglares, los bosques y los cuerpos de agua.Utilizar Paspalum, un césped resistente a la sequía y tolerante al agua salada, con el fin de minimizar el consumo de agua.Implementar un sistema dinámico de captación y manejo de aguas pluviales que servirá como fuente de riego para el campo de golf y el paisajismo de las áreas comunes, como alternativa al sistema municipal de agua potable.

Moncayo busca convertirse en un modelo de desarrollo sostenible y responsable en Puerto Rico:Elevar el posicionamiento de Puerto Rico en los mercados globales del turismo y de las residencias.Generar un crecimiento y desarrollo económico sostenible para el este de Puerto Rico. Ser un empleador de preferencia en Puerto Rico, con beneficios y una cultura laboral de primer nivel.Alinearse e integrarse con las comunidades circundantes en función de las necesidades locales y brindar apoyo a los planes comunitarios que promueven los intereses de sus vecindarios.Respetar, preservar y mejorar el entorno natural.

Moncayo se desarrolla en 1,100 acres y está rodeado por más de 500 acres de áreas verdes protegidas y un bosque natural.Tendrá como elemento central un hotel boutique de Auberge Collection con 68 habitaciones.450 residencias y lotes residenciales. Finca Gabriela, una finca agrícola sostenible. Escuela acreditada.La Consulta de Ubicación aprobada de Moncayo autorizó un plan maestro turístico con 1,919 unidades residenciales.En 2023, Moncayo presentó un plan maestro revisado para 450 unidades residenciales, equivalente aproximadamente al 23 % del uso permitido. La Junta de Planificación de Puerto Rico aprobó el plan maestro revisado, que incorporó una mayor cantidad de áreas naturales destinadas a la conservación.Moncayo opera en pleno cumplimiento de todos los permisos y reglamentos aplicables. Los estudios ambientales y arqueológicos requeridos han sido completados por profesionales certificados, de conformidad con las normas regulatorias correspondientes. El Plan Maestro destina más de 89 cuerdas (86.44 acres) a conservación permanente, según lo acordado con la autoridad reguladora correspondiente, e incluye una servidumbre aprobada sobre la zona marítimo-terrestre.La coordinación continua con las agencias reguladoras se mantiene durante todas las fases del desarrollo, incluidos los permisos de construcción para el desarrollo hotelero y los lotes residenciales, los permisos ambientales y las autorizaciones de franquicias de agua, los protocolos para el manejo y la limpieza del sargazo, así como las recomendaciones de endoso de las autoridades pertinentes de servicios públicos, infraestructura y seguridad pública.

Los estudios ambientales requeridos han sido realizados conforme a los requisitos del Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA), el U.S. Army Corps of Engineers y la Oficina de Gerencia de Permisos de Puerto Rico (OGPe).El plan maestro designa más de 89 acres (86.44 acres) de terreno para conservación permanente, conforme a un acuerdo con el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales.Los estudios ambientales requeridos han sido realizados conforme a los requisitos del DRNA, el U.S. Army Corps of Engineers y la Oficina de Gerencia de Permisos de Puerto Rico (OGPe).Las evaluaciones arqueológicas han sido completadas por profesionales certificados en estricto cumplimiento de los requisitos del Instituto de Cultura Puertorriqueña.El plan maestro cuenta con una servidumbre aprobada sobre la zona marítimo-terrestre, de acuerdo con el DRNA.La coordinación continua con las agencias reguladoras garantiza el cumplimiento durante todas las fases del desarrollo. Permisos de construcción - Oficina de Gerencia de Permisos (OGPe): desarrollo hotelero y lotes residenciales (urbanización).DRNA - Permisos Únicos Incidentales, servicio de agua y protocolo para la limpieza del sargazo.Endosos de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA), LUMA, la Autoridad de Carreteras y Transportación de Puerto Rico, el Negociado de Telecomunicaciones, el Negociado del Cuerpo de Bomberos de Puerto Rico, el Departamento de Salud y la Compañía de Turismo de Puerto Rico.

Moncayo capta las aguas pluviales a través de sus siete (7) lagos y retiene toda la escorrentía proveniente de la lluvia.

Sí. Moncayo continúa proporcionando acceso a la playa, a la vez que evita cuidadosamente las áreas que puedan representar riesgos debido a los trabajos de construcción.Consulte el mapa a continuación para conocer la ruta de acceso.

Auberge Collection, una reconocida bandera de hoteles, resorts y residencias de lujo, ha sido seleccionada para operar Moncayo, Auberge Collection: un resort boutique y una colección de villas y residencias privadas ubicadas dentro de esta comunidad.Está previsto que la construcción del hotel comience a finales de 2027. Se espera que el hotel se convierta en un elemento fundamental para el turismo, la generación de empleos y la visibilidad internacional de la región.

Moncayo representa un importante motor económico para la región este de Puerto Rico.Aproximadamente 17,000 empleos generados durante la fase de construcción, incluidos empleos directos, indirectos e inducidos.Entre 1,500 y 2,900 empleos anuales durante la fase de operaciones.Empleos adicionales generados por la actividad turística y la demanda de los visitantes. El proyecto ya ha integrado a proveedores y negocios locales: 300 proveedores locales, incluidos más de 50 proveedores de la región este de Puerto Rico. En promedio, Moncayo invierte entre $6 y $8 millones mensuales en la economía local. Además, el proyecto generará ingresos municipales mediante impuestos sobre la construcción, permisos y la actividad económica relacionada.Entre 2024 y 2032, el gasto operacional acumulado y el gasto de los visitantes alcanzarán $1,290 millones.Actualmente, Moncayo emplea a más de 100+ personas, de las cuales el 57 % proviene de la región este. Para 2032, una vez alcanzado el nivel de operación estabilizada, se estima que el gasto operacional y el gasto de los visitantes alcanzarán $210.4 millones. Este gasto generará un impacto económico total estimado de $345.8 millones y respaldará aproximadamente 2,900 empleos. El impacto económico total atribuible al gasto operacional y de los visitantes generará $19.4 millones en ingresos contributivos totales.

Finca Gabriela, una finca agrícola activa y regenerativa, es el centro de la iniciativa agrícola diseñada para servir a los residentes y a las comunidades circundantes.Actualmente, la finca produce:Plátanos Papaya Ajíes cubanela Pimientos morrones Sandía Berenjena Calabaza Coco Hierbas aromáticas y una variedad de lechugas Cultivo de plantas ornamentales y árboles nativos Huevos frescos

Para 2026, ya se han sembrado más de 10,000 árboles, palmas y arbustos.El plan anual contempla la siembra de miles de árboles y palmas cada año.Se prevé sembrar más de 60,000 plantas y árboles en el campo de golf antes de finalizar 2026.Se mantienen esfuerzos de colaboración con organizaciones ambientales para desarrollar iniciativas más amplias de reforestación.Existe una propuesta para ampliar el Bosque Estatal de Ceiba en aproximadamente 16 acres, en coordinación con el Departamento de Recursos Naturales y Ambientales.El campo de golf de Moncayo está sembrado con Seashore Platinum Paspalum, una grama resistente a la sequía y tolerante al agua salada que se riega con agua salobre. Esta misma agua ayuda naturalmente a controlar las malezas y las plagas, lo que reduce la necesidad de herbicidas y pesticidas. El sistema de riego utiliza agua proveniente de lluvia y escorrentías pluviales, recolectada mediante un sistema diseñado con canales de drenaje, desagües y estructuras de captación que alimentan una serie de lagos interconectados dentro de la comunidad. Estos lagos abastecen de agua tanto al campo de golf como a todas las áreas comunes. Las escorrentías se capturan mediante drenajes subterráneos ubicados en cada hoyo y se reciclan hacia el mismo sistema, evitando que lleguen a los manglares, la costa y otros ecosistemas sensibles.

Moncayo le ha dado prioridad al diálogo y ha mantenido una participación consistente con las comunidades vecinas, particularmente con Quebrada Vueltas y Santa Rita.Reuniones comunitarias y comunicación directa con líderes locales. Iniciativas educativas, incluidos talleres agrícolas en escuelas locales.Planes de jardinería y reforestación que se extenderán a comunidades cercanas. Desarrollo de canales de comunicación para atender inquietudes inmediatas y ofrecer respuestas rápidas y actualizaciones transparentes. Moncayo continúa proporcionando acceso seguro a las playas, mientras evita cuidadosamente las áreas inseguras en construcción.

La Fundación Moncayo, establecida en 2025, se fundamenta en dos pilares principales: la educación y la conservación ambiental, que, en conjunto, fortalecen la resiliencia comunitaria y las oportunidades económicas a largo plazo.A través de sus iniciativas educativas, la Fundación amplía el acceso a experiencias de aprendizaje de alta calidad que desarrollan el pensamiento crítico, el liderazgo y las competencias necesarias para el mundo laboral. Como parte de su compromiso con la preparación de la próxima generación, ofrece oportunidades de internado para jóvenes profesionales y líderes comunitarios en formación.Sus programas ambientales están diseñados para proteger y restaurar los recursos naturales que son esenciales para la calidad de vida y la estabilidad económica de Puerto Rico.Al invertir en las personas y en el medioambiente, la Fundación apoya el desarrollo sostenible de las comunidades y crea las condiciones necesarias para un progreso sostenido.Para obtener más información, visite www.fundacionmoncayo.com.